Acheter un local commercial, des bureaux ou un entrepôt implique bien plus qu’une signature chez le notaire : vérifications légales, montage financier, conformité urbanistique, fiscalité… Ce guide complet 2025 détaille chaque étape afin de sécuriser votre investissement et de gagner du temps.
Clarifier votre projet et vos besoins
Qui achète ?
- TPE / PME : croissance ou premier site propre.
- Grandes entreprises : optimisation patrimoniale, implantation stratégique.
- Investisseurs : diversification, rendement locatif.
Critères de sélection
Emplacement ▸ visibilité ▸ accessibilité ▸ superficie ▸ typologie (bureau, commerce, entrepôt, industriel).
Check‑list des documents incontournables
| Acquéreur | Vendeur |
|---|---|
| Kbis & statuts | Titre de propriété |
| Pièce d’identité du représentant légal | Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, termites…) |
| Plan de financement | Plans & mesurage |
| — | Documents de copropriété le cas échéant |
Processus d’achat pas à pas
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Visite & étude de faisabilité
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Offre d’achat écrite (valable 7–15 jours)
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Compromis de vente ▸ purge des délais (SRU, préemptions)
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Acte authentique chez le notaire
Délais moyens : 3 à 6 mois ; jusqu’à 12 mois en cas de permis, servitude ou montage complexe.
Financement : anticiper pour sécuriser
- Prêt bancaire professionnel : durée 10–20 ans, demande de bilans et business plan.
- SCI ou société à l’IS : optimisation fiscale, séparation patrimoine/activité.
- Aides territoriales : contactez la communauté de communes ou la région (subventions à l’implantation, PTZ, exonérations).
Cadre juridique et réglementaire
- PLU / autorisations d’exploitation : vérifier la compatibilité activité‑zone.
- Normes ERP & accessibilité : obligatoires pour l’accueil du public.
- Clauses suspensives : financement, obtention de permis, conformité diagnostics.
Le rôle clé d’un conseil en immobilier d’entreprise
- Recherche ciblée et réseau off‑market
- Négociation équilibrée prix / conditions
- Gestion administrative (compromis, diagnostics, TVA, rédaction d’acte)
- Projection travaux & aménagement : estimation coûts, planning.
“Notre mission est de sécuriser chaque étape pour un investissement pérenne.”
Études de cas & retours d’expérience
- Dynamips : bureaux technologiques adaptés à la croissance + optimisation fiscale.
- Bastide : acquisition logistique, livraison express grâce à un dossier déjà complet.
- Arome Shop : local commercial placé en zone premium, +35 % de trafic piéton.