Local professionnel, Landeronde
690 m²

LOCAL D’ACTIVITÉ NEUF (2024) — EMPLACEMENT PREMIUM BORD DE 2X2 VOIES

Landeronde (85150) — 690 m² sur parcelle close de 5 024 m²

848 000 € HAI (800 000 € hors honoraires — honoraires 6% HT charge acquéreur)

À VOIR ABSOLUMENT

DURET IMMOBILIER D’ENTREPRISE vous propose un ensemble immobilier exceptionnel, construit en 2024 et en excellent état, idéalement positionné en bordure de la 2×2 voies reliant La Roche-sur-Yon aux Sables d’Olonne — une visibilité rare pour développer votre activité.

Un bien pensé pour l’exploitation :
Bâtiment 1 (?503 m²) : espace bureaux complet et fonctionnel — accueil, secrétariat, bureau de direction, bureau libre, open space planning (25,81 m²), salle de détente (26,58 m²), archives, 2 blocs vestiaires H/F avec douches, sanitaires PMR — plus un magasin (34 m²) et une zone de stockage isolée (66 m²) avec porte sectionnelle motorisée
Bâtiment 2 (187 m²) : hangar de stockage indépendant, mur coupe-feu 1h, idéal matériel, véhicules ou marchandises
Stationnement 6 poids lourds enrobé + parking véhicules légers
Foncier totalement clos de 5 024 m² — réserve foncière précieuse pour extension, dépôt extérieur ou stockage de véhicules
Climatisation réversible individuelle dans tous les bureaux, conforme PMR
Idéal pour : entreprise de BTP/artisanat, société de transport ou messagerie, loueur/négoce de véhicules ou d’engins, paysagiste, négoce de matériaux — tout exploitant ayant besoin de vitrine, stockage et grand espace extérieur sécurisé.

Points forts :
Construction récente (2024), aucun gros entretien à prévoir
Visibilité exceptionnelle sur axe à fort trafic
Foncier clos largement dimensionné par rapport au bâti
Locaux modulables bureaux/stockage/vestiaires déjà en place
DPE en cours. Renseignements risques sur georisques.gouv.fr.

Pour tous renseignements complémentaires, contactez DURET L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE, votre spécialiste en immobilier d’entreprise.

Accueil téléphonique du Lundi au vendredi de 8h30 à 18H au 02.51.98.23.22

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr